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5次降息为买房人减负百万房贷20年利息省17万

发布时间:2021-01-07 20:21:34 阅读: 来源:铝天花厂家

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2014年以来央行6次降息

2015年年内历次降息后楼市重点数据变化情况

自去年11月以来,央行降息降准的节奏显著加快。10月23日,央行再次宣布降息降准,分别下调了0.25个百分点和0.5个百分点,这已是自去年以来的 第6次降息、降准,单单是今年年内就有5次之多。这对于买房人来说,无疑是一大利好。据估算,经过年内5次连续降息,购房者百万房贷20年总计可少缴利息 近17万元。

年内5次降息 百万房贷20年利息省了近17万

在宏观经济疲软、三季度GDP回落、股市表现不佳大背景下,10月23日,央行宣布“双降”——自10月24日起,金融机构人民币贷款和存款基准利率下调0.25个百分点,存款准备金率下调0.5个百分点。调整后,五年以上贷款利率降至4.9%。

降息又降准,为尚处疲态的房地产市场再添利好。其中,最直观的影响便是购房者的房贷成本的下降。“按照4.9%基准利率下贷款100万30年期计算,月供比调整前减少了139元,利息总计可以少缴3.3万元。”中原地产首席分析师张大伟说。

据统计,自去年以来,央行降息次数已多达6次,其中5次集中于今年。也就是说,今年平均两个月降息一次,贷款基准利率由年初的 6.15%,降到了目前的4.9%,下降幅度高达25.5%。“房贷利率已经降至10年以来最低值。”当代经济学家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫分 析。

中原地产测算,经过今年年内5次降息,按照基准利率计算,购房者一百万元的贷款20年期,累计利息减少了近17万元。而相比去年11月22日前基准利率下的房贷,这一数值更高达22.57万元。

本次降息以100万贷款贷30年为例,对比降息前能省多少5.5万元

以100万贷款贷30年为例,融360将为您计算和比对降息前后的房贷情况,看看究竟能省多少钱吧。

每月等额还款

降息前:购房商业贷款5年期以上基准利率为5.15%,每月需还款5,460.26元,总支付利息为965,694.41元。

降息后:5年期以上贷款基准利率为4.90%,每月需还款5,307.27元,总支付利息为910,616.19元,比降息前省了55078.22元。

逐月递减还款

降息前:5年期以上贷款基准利率为5.15%,首月还款7,069.44元,每月递减11.92元,总支付利息774,645.83元。

降息后:5年期以上贷款基准利率为4.9%,首月还款6,861.11元,每月递减11.34元,总支付利息737,041.67元,比降息前省了37604.16元。

能省多少钱

降息后,100万贷款贷30年,最高可省55078.22元。

此次央行降息降准后,100万贷款贷30年,采取每月等额还款方式的,总利息可节省55078.22元;采取逐月递减还款方式的,总利息可省37604.16元。

不过,对于已经办完贷款的购房人来说,短时间内可能无法享受新利率带来的优惠。很多银行规定,每年的1月1日统一调整利率,因此,即使央行降息了,你的贷款利率也不会马上发生改变。而此次降息后办理贷款的购房者即刻便可享受4.9%带来的优惠啦。

利好刺激房价微涨 楼市“暖上加暖”或可期

随着多次连续降息降准带来的购房者、房企成本降低,楼市行情升温明显,不仅销售情况好转,房价也在年内实现了由跌转涨。

统计局数据显示,70城新房房价环比平均涨幅由3月份的下降0.17个百分点,提升为上涨0.2个百分点,同比平均跌幅也大幅收窄。

“在降息的影响下,楼市难免出现‘暖上加暖’现象”,张大伟指出,房价指数显示房价已开始全面上涨,降息将进一步放大市场利好,购房者对楼市的预期将明显向好。

谢逸枫也分析称,通过多次降准、降息与此前刺激政策的叠加效果看,虽然对一二线城市和三四线城市的楼市发展刺激作用大小不同,但都是利好消息,对促进提升成交量、加快楼市复苏进程产生助力作用。

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