5次降息看二三线城市房贷总利息共省多少钱

阿琪

本月23日，央行发布消息称从24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，此次是今年内第五次降息降准，也是近一年（去年11月22日至今）来的第六次降息。年初时五年期以上商业贷款的基准利率为6.15%，到此次降息后为4.9%。

对于二三线城市来说，贷款50万，贷款期限20年，以5.15%和4.9%的基准利率算出的月供分别为3,341.35和3,272.22元，也就是说每月月供可以省下69.13元，总利息省下16,591.31元。那么这几次降息后每月房贷月供一共省了多少钱？总利息一共能省多少钱呢？

同样是以50万贷款贷20年为例，融360为大家算一笔帐。

每月等额还款

2015年初：购房商业贷款5年期以上基准利率为6.15%，每月需还款3,625.56元，总支付利息为370,133.81元。

贷款总额

500,000.00元

还款月数

240月

每月还款

3,625.56元

总支付利息

370,133.81元

本息合计

870,133.81元

到本次降息后：5年期以上贷款基准利率为4.90%，每月需还款3,272.22元，比降息前省了353.34元；总支付利息为285,332.86元，比降息前省了84,800.95元。

贷款总额

500,000.00元

还款月数

240月

每月还款

3,272.22元

总支付利息

285,332.86元

本息合计

785,332.86元

逐月递减还款

2015年初：5年期以上贷款基准利率为6.15%，首月还款4,645.83元，每月递减10.68元，总支付利息308,781.25元。

贷款总额

500,000.00元

还款月数

240月

首月还款

4,645.83元，每月递减10.68元

总支付利息

308,781.25元

本息合计

808,781.25元

本次降息后：5年期以上贷款基准利率为4.9%，首月还款4,125.00元，每月递减8.51元，总支付利息246,020.83元，比降息前省了62,760.42元。

贷款总额

500,000.00元

还款月数

240月

首月还款

4,125.00元，每月递减8.51元

总支付利息

246,020.83元

本息合计

746,020.83元

一共能省多少钱?

今年内5次降息后，50万贷款贷20年，采取每月等额还款方式的，每月月供可节省353.34元，总利息可节省84,800.95元；采取逐月递减还款方式的，总利息可省62,760.42元。也就是说总支付利息最高可省84,800.95元。

融360分析认为，对于购房者来说，随着购房者月供成本继续下调，降息通道已经持续打开，购房者的积极性将继续提高。对于国内市场来说，房地产迎接史上最宽松的降准、降息政策，在一定程度上可应对整体宏观经济应对经济下行带来的压力。

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